恒指承接外围颓势 留意逆市偏稳股份
恒指承接外围颓势，低开707点后跌幅扩大，午后沽盘涌现，一度跌超过1,500点，最低跌至24,320，收报24,450，下跌1,387点，成交1,451亿元。大市面对基金减持重磅股的沽压有余未尽，恒指或会反覆下试中期升浪0.618倍黄金比率支持24,189。现阶段不妨留意一些在逆市偏稳的股份，一旦市况喘定，它们相对有上升的能力。
面对市势波动的不明朗前景下，部分投资者近日纷纷换马至具防守性股份。收租股之一的鹰君(0041)昨日在大跌市中相对靠稳，收市只微跌0.3元或1%，收市报29元。鹰君未来数年继续推广旗下酒店业务，5年内可在内地落实20个酒店管理或投资项目，由于现时资金充裕，所以并无融资需要，预期北京朝阳区的酒店项目要到今年下半年才可开幕，日后会以旗下朗廷、朗豪及逸东三个品牌于内地发展。集团旗下内地的酒店业务将以出资及酒店管理形式发展，以酒店管理模式发展的股本回报率非常高，经过3年筹组，已为酒店业务建立全球网络，将有利酒店业务日后发展。
短期在内地拓地产项目
鹰君短期会积极于内地寻找地产发展项目，于内地发展地产项目，会首先利用酒店的品牌效应作为发展模式，一般发展的综合项目会包括商场、酒店及住宅，故酒店可以成为该项目的龙头。由于升租周期将在未来2至3年间，继续推高鹰君的平均租金水平；例如，旗下「朗豪坊」，当中30%的商业部分及22%的零售部分将于未来15个月续租租约，商业部分的现时租金每平方达25元，估计租金水平会上升，而零售业方面，租金加幅会有20%。另外，中环区写字楼租金升幅去年至今有成20%至30%，而外围包括九龙区等的写字楼租金则持平。由于未来5至6年，中区写字楼新增供应近乎零，故相信在需求持续下，该区写字楼租金仍有上升空间。鹰君旗下的中环花旗广场过去签订的租金仅为每方40元，但现时新签订租约租金水平已超过每方95元。
鹰君作为本港的纯地产投资企业，在商厦、零售及酒店拥有多元化的投资组合，在本港及内地经济持续增长下，可享有出租率上升带动租金上扬的利好因素。现股价29元较其08年的每股资产净值48元有成40%折让，由于未全面反映其发展中，及潜在发展项目的价值，现估值实属吸引，不妨考虑趁低收集，中长线目标价可望挑战34元水平，26元作止蚀位。
美林：中国远洋大跌具吸引
中国远洋(1919)股价自10月底见40.8元高位后，至今调整近60%；美林认为此股现时估值已相当吸引，相信其4月公布07年业绩，以及获注入油轮和广州远洋等资产后，将推动股价向上。中国远洋股价急跌与反映干散货轮市场的波罗的海指数由高位向下调整逾30%有关，惟估计中国远洋的干散货轮船队中，有70至75%的运力在波罗的海指数处于8,500-9,000点时已锁定，即已保证了今年收益；预期中国对铁矿和煤炭的需求依然强劲，故长远前景仍可看好。现维持中国远洋「买入」评级，目标价38元，反映现价16.38元，有成132%反弹空间。
面对市势波动的不明朗前景下，部分投资者近日纷纷换马至具防守性股份。收租股之一的鹰君(0041)昨日在大跌市中相对靠稳，收市只微跌0.3元或1%，收市报29元。鹰君未来数年继续推广旗下酒店业务，5年内可在内地落实20个酒店管理或投资项目，由于现时资金充裕，所以并无融资需要，预期北京朝阳区的酒店项目要到今年下半年才可开幕，日后会以旗下朗廷、朗豪及逸东三个品牌于内地发展。集团旗下内地的酒店业务将以出资及酒店管理形式发展，以酒店管理模式发展的股本回报率非常高，经过3年筹组，已为酒店业务建立全球网络，将有利酒店业务日后发展。
短期在内地拓地产项目
鹰君短期会积极于内地寻找地产发展项目，于内地发展地产项目，会首先利用酒店的品牌效应作为发展模式，一般发展的综合项目会包括商场、酒店及住宅，故酒店可以成为该项目的龙头。由于升租周期将在未来2至3年间，继续推高鹰君的平均租金水平；例如，旗下「朗豪坊」，当中30%的商业部分及22%的零售部分将于未来15个月续租租约，商业部分的现时租金每平方达25元，估计租金水平会上升，而零售业方面，租金加幅会有20%。另外，中环区写字楼租金升幅去年至今有成20%至30%，而外围包括九龙区等的写字楼租金则持平。由于未来5至6年，中区写字楼新增供应近乎零，故相信在需求持续下，该区写字楼租金仍有上升空间。鹰君旗下的中环花旗广场过去签订的租金仅为每方40元，但现时新签订租约租金水平已超过每方95元。
鹰君作为本港的纯地产投资企业，在商厦、零售及酒店拥有多元化的投资组合，在本港及内地经济持续增长下，可享有出租率上升带动租金上扬的利好因素。现股价29元较其08年的每股资产净值48元有成40%折让，由于未全面反映其发展中，及潜在发展项目的价值，现估值实属吸引，不妨考虑趁低收集，中长线目标价可望挑战34元水平，26元作止蚀位。
美林：中国远洋大跌具吸引
中国远洋(1919)股价自10月底见40.8元高位后，至今调整近60%；美林认为此股现时估值已相当吸引，相信其4月公布07年业绩，以及获注入油轮和广州远洋等资产后，将推动股价向上。中国远洋股价急跌与反映干散货轮市场的波罗的海指数由高位向下调整逾30%有关，惟估计中国远洋的干散货轮船队中，有70至75%的运力在波罗的海指数处于8,500-9,000点时已锁定，即已保证了今年收益；预期中国对铁矿和煤炭的需求依然强劲，故长远前景仍可看好。现维持中国远洋「买入」评级，目标价38元，反映现价16.38元，有成132%反弹空间。
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