美联储局再度减达0.5厘，令本港的负利率情况加剧，有利楼市上升。不过，业内专家认为，楼价升还须经济好配合，若然美国的经济出现衰退，亚洲地区及本港势难独善其身，本地经济迟早也会出现放缓，加上本港通胀趋升，市民购买力被削弱，楼价上升的动力必将大被削弱。市民须衡量各方因素，置业需求未必因减息而急增，楼市持续向好乃言之过早。

　　 金管局总裁任志刚(见上图)昨日认为，美国经济在次按及信贷危机下出现严重隐忧，并影响至其他环节如债券及保险等范畴。当前美国救市措施有多大影响，有待观察。然而美国信贷危机已由金融及贸易渠道输出，对贸易伙伴影响是最大。作为全球最大经济体系，并且为本港重要贸易伙伴，相信稍后在贸易方面的影响将会反映 。

　　美国救市措施成效待观察

　　金管局昨日下调香港基本利率50基点至4.5厘，惟任总指出，港银是否减息由银行自行决定。经过连番减息后，本港已现负利率，对消费及资产价格有鼓励作用，但本港投资者一向精明，相信会作出审慎的投资。

　　 然而，减息效应不一定会对楼市及楼价带来强劲的刺激作用。香港中文大学财务学系副教授苏伟文认为，减息与楼价是没有必然的关系。本港确实已步入负利率时代，可能刺激更多市民消费、投资及置业，楼市可望因而上升，但情况未必如此乐观。

　　苏伟文：因负利率入市要三思

　　 他解释指，当前美国经济已非单受次按影响，已牵连至其他环节如外贸，对港出口影响料陆续反映。同时，美国对外贸需求降温、作为全球主要经济体系的日本可能遭殃，日本消费者削减支出，面临内外需求停滞，中国经济也存在隐忧，近日雪灾让内地通胀恶化，宏调措施恐会陆续有来。环球经济大多不景气下，本港经济难独善其身，今年经济增长或放缓，股市表现难料，在内外夹击下楼市也面对经济景气转差影响。

　　 因此，他提醒市民，楼价的升跌主要受供求因素所影响，若以负利率重临令楼价上升的想法贸然入市，便应三思而后行，负利率可能只维持1至2年时间，加上当前通胀趋升，市民在决定置业时必须详细考虑自己的供款能力。