地产界:鼠年楼市续走俏 楼价看升一成旺价不旺量【商报专讯】记者林启健、戴力报道：受到外围因素所影响，过去一个月本港股市反覆波动，市场忧虑美国次按问题令美国经济步入衰退，从而影响本港经济和楼市。展望鼠年楼市，地产界对后市仍然乐观，料楼价可升10%。但有证券分析员指鼠年有不明朗因素呈现，故态度审慎。代理则估计，鼠年一手楼市走势是‘旺价不旺量’。

　　长江实业(001)执行董事赵国雄看好鼠年楼市。他指出，近期息口偏低，预期首季本港仍可跟随美国减息，幅度为25点子，在负利率情况下，市民更加会买楼保值；其次，投资股市风险大，故投资者会转往投资楼市；再者，本港经济向好亦是支持楼市的因素。

　　次按对港楼市影响不大

　　尽管美国经济衰退之说甚嚣尘上，但赵国雄认为，本港经济发展与内地发展较为密切，相信次按对本港经济带来的影响较细。同时，近期内地爆发雪灾，预期内地会放宽宏观调控政策的力度，更加快其经济发展步伐，对本港经济有利。他仍然维持上半年楼价升10%的预测，下半年则视乎息口走势而定。

　　新世界发展(017)亦同意美国次按问题所带来的影响不大。新世界发展营业及销售经理黄浩贤指出，次按问题已经发生，市场已消化有关消息，反而息口因此而向下，加上市民收入上升，预计楼市仍然畅旺。他又说，即使美国经济放缓，但美元下跌，无疑大大增加出口，减低赤字，以抵销经济放缓所带来的影响。相比之下，近年本港与内地经济发展日趋紧密，受美国影响的程度不及以往，相信对本港影响不大。

　　黄浩贤并预期，鼠年楼价升幅会维持猪年的水平，即升幅超过10%，并指仍然有内地富豪来港投资地产市场，故看好豪宅市场。另他亦看好商铺价格和租金走势，因为经济向好，市民消费意欲高，有利零售业。

　　学者：不明朗因素尚多

　　不过，中银香港经济研究员蔡永雄认为，即使美国可以减低赤字，但不能凭单一因素而断定可抵销经济放缓的影响，因为影响经济发展是有其他因素。他并指，鼠年有多个不明朗因素呈现，包括美国经济衰退会否影响投资者信心；其次，雪灾会否令内地暂缓推出宏调措施。

　　蔡氏预期，刚公布1月整体物业买卖注册约为1.6万宗，仍然维持连续10个月每月超过1万宗水平，预期鼠年物业买卖注册宗数可维持超过1万宗水平，料全年可达约15万宗，高于去年14万宗。楼价全年升10%至15%。

　　代理料鼠年旺价不旺量

　　另一方面，利嘉阁地产董事总经理廖伟强估计，随着丁亥猪年一手市场热卖，余货已所剩无几，相信戊子鼠年将是全新楼盘天下。他预期，戊子鼠年全港共有119个全新住宅项目可供发售，涉及单位总数33838伙。然而，在发展商‘惜售’之下，估计在戊子鼠年内，发展商将可能推出少于1.5万个全新单位应市，令一手市场再掀抢购战。

　　廖伟强指出，据土地注册处资料显示，在刚过去的丁亥猪年(07年2月18日至08年2月6日)，全港共录约20365宗一手住宅买卖登记，较丙戌狗年(06年1月29日至07年2月17日)的15655宗增加30%；另一方面，多个豪宅新盘解封重推，并录得理想销售成绩，刺激期间成交总值增加86%至1268.7亿元。

　　廖氏续指，尽管戊子鼠年经济料会持续增长、存款及按揭负利率同时出现，楼市尤其是一手前景必有更佳表现；然而，随着发展商惜货而售，并采取‘先求价再求量’策略发售新盘，预料今年推盘量或会少于1.5万伙。由于供应减少，一手市场形势将会是‘旺价不旺量’，所以估计戊子鼠年一手买卖登记宗数仅可达1.6万宗，注册总值亦会相应下降至1100亿元，较丁亥猪年数值分别减少约21%及13%。