北辰：内房股具反弹力，低吸北辰
油价突然升破每桶100美元,市场忧虑会刺激通胀,限制联储局减息幅度,拖累亚洲股市全面下跌｡油价在70美元附近开车后,过去3个月于每桶85至100美元整固多时,现在突然破顶,意味近月走势属长方形整固,后市或会再多升10至20美元,不容忽视｡内房股较大市更早调整,反弹力度亦强,如中国海外(0688)､世茂房地产(0813)均曾反弹达50%,而近日小型内房股如上置(1207)等亦追落后,不妨小注低吸北辰(0588)博反弹｡
北辰在06年底至07年中,长期徘徊在3元至3.6元水平,相信是大户的收集期,反映此水平具备投资价值;及后于去年5月份在3.6元水平开车,最高炒上8.1元,现价已回到未炒时,故此具备一定值博率｡
内地1月份出口､货币供应等数字均保持高速增长,通胀又创多年新高至7.1%,市场均预期宏调力度势必加大｡但其实内地楼市一直没有大幅下挫,只是买家抱观望态度导致成交缩减｡事实上,多家券商均指售楼情仍然理想,二､三线城市表现尤其强劲,而去年12月楼价亦按月录得0.2%升幅,反映内地楼市实际情并非如想象般恶劣,只属短期调整｡
物业发展明年进收成期
另外,作为集中在北京的发展商,北辰在黄金地段持有大量投资物业,亦有发展别墅及高档住宅｡北辰的土储达250万平方米,大部分位处奥运村､亚运村及豪宅地段,主要位于三环区之内｡土储当中投资物业和物业发展各占五成:投资物业颇为多元化,计有酒店､零售,亦有写字楼甚至会议中心,相互存在协同效益;物业发展则全以高档为主,每平米售价一般达到1.3万至1.5万元,别墅项目估计更可高达每平方米4万元｡
由于大量物业明年开始落成,据美林估计,北辰08年及09年每股盈利,可从今年预测的0.173元,分别急增至0.536元及0.865元｡收购长沙地皮后,每股资产净值亦会从8.28元升至9.06元,意味现价3.9元折让达57%｡就算假设楼价大跌20%,资产净值仍达到7.25元,现价折让46%,可见现水平下跌风险有限｡
现价折让逾五成
北辰去年以天价92亿元取得长沙市中心地皮,并于上月底获股东会通过｡正如上文所言,今年内地楼市表现最好的,相信会以二､三线城市为主,作为湖南省会,长沙既非落后,又具备较一线城市为大的发展潜力,中长线应可带来理想回报｡
北辰在06年底至07年中,长期徘徊在3元至3.6元水平,相信是大户的收集期,反映此水平具备投资价值;及后于去年5月份在3.6元水平开车,最高炒上8.1元,现价已回到未炒时,故此具备一定值博率｡
内地1月份出口､货币供应等数字均保持高速增长,通胀又创多年新高至7.1%,市场均预期宏调力度势必加大｡但其实内地楼市一直没有大幅下挫,只是买家抱观望态度导致成交缩减｡事实上,多家券商均指售楼情仍然理想,二､三线城市表现尤其强劲,而去年12月楼价亦按月录得0.2%升幅,反映内地楼市实际情并非如想象般恶劣,只属短期调整｡
物业发展明年进收成期
另外,作为集中在北京的发展商,北辰在黄金地段持有大量投资物业,亦有发展别墅及高档住宅｡北辰的土储达250万平方米,大部分位处奥运村､亚运村及豪宅地段,主要位于三环区之内｡土储当中投资物业和物业发展各占五成:投资物业颇为多元化,计有酒店､零售,亦有写字楼甚至会议中心,相互存在协同效益;物业发展则全以高档为主,每平米售价一般达到1.3万至1.5万元,别墅项目估计更可高达每平方米4万元｡
由于大量物业明年开始落成,据美林估计,北辰08年及09年每股盈利,可从今年预测的0.173元,分别急增至0.536元及0.865元｡收购长沙地皮后,每股资产净值亦会从8.28元升至9.06元,意味现价3.9元折让达57%｡就算假设楼价大跌20%,资产净值仍达到7.25元,现价折让46%,可见现水平下跌风险有限｡
现价折让逾五成
北辰去年以天价92亿元取得长沙市中心地皮,并于上月底获股东会通过｡正如上文所言,今年内地楼市表现最好的,相信会以二､三线城市为主,作为湖南省会,长沙既非落后,又具备较一线城市为大的发展潜力,中长线应可带来理想回报｡
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