新鸿基地产(16)即将在本周四公布截至去年底08年中期业绩，受惠于售楼收益增长，包括凯旋门、海滨南岸、倚峦、曼克顿山及君汇港，预期集团扣除物业重估等，半年核心纯利，料增长20%至63.47亿元。

　　虽然集团08年上半年完成项目只有海滨南岸，但来自出售货尾单位收益料可显著带动盈利增长。

　　集团早前以31.08 亿元人民币，投得成都市锦江区一幅商住用地，平均每方呎楼面地价约257 元，以最高地积比率6.5 倍计，可建总楼面约1208 万方呎。集团早前宣布与富力地产(2777)及合景泰富(1813)，合作发展广州珠江新城猎德商业项目，总投资额高达100亿元人民币，猎德项目位于广州天河区猎德路猎德村，集团会负责项目规划、设计及经营等工作，富力地产(2777)及合景泰富(1813)则负责兴建及销售工作。

　　集团总资产值有超过七成在本港，料可受惠本港物业价格上升的因素。集团早前完成先旧后新配股，合共配售7,250万股，作价150.75元，集资净额108.84亿元，用作投资内地房地产业务，由于上述股份只占经扩大后股本约2.8%，对纯利及资产净值摊薄效应不大。

　　未来将会加大内地投资，由目前占总资产值17%提高至30%，集中北京、上海、广州和深圳四个地区。本港土地储备总楼面面积4,350万平方呎，另外2,300万平方呎农地正申请更改土地用途，内地土地储备则为4,580万平方呎。未来一年计划推售项目包括：九龙站天玺、海滨南岸、丰盛居、内地无锡太湖国际小区及杭州万象城等，旗下九龙站环球贸易广场启用后，料可显著提升租金收入，预期集团主席休假的因素不会对未来盈利前景构成负面影响。

　　技术分析方面，8月17日起一直以一浪高于一浪型态上升，1月8日升至175.4元历史新高后见顶回落，跌破长期上升轨底部支持后，以一浪低于一浪型态下跌，昨日高开低收，阴阳烛图呈「穿头破脚」属利淡，快步随机指数(STC)未见反弹讯号，然而，14日相对强弱指数出现底背驰，短线沽压料减，未持货者可考虑在130元水平吸纳，中线目标价180元，不跌穿119.5元可续持有。