内房股绿城中国(3900)与方兴地产(817)昨同日公布07年度业绩，但业绩表现各异。绿城纯利倒退27%，方兴的纯利则增长近9倍。负债方面，绿城期内净负债亦增至83.71亿元，较06年增长逾倍，负债比率亦增至88%；方兴流动负债亦增长逾倍至71.23亿元。

　　绿城中国公布截至去年12月底全年业绩，期内股东应占溢利录9.23亿元(人民币，下同)，跌27.24%，每股基本盈利0.63元，每股摊薄盈利0.61元，末期息0.32港元，同比下跌0.04港元。期内，营业额为57.39亿元，同比下跌10.3%。集团现金流亦下跌至28.77亿元，较06年下跌11.4%。

　　绿城有30余亿元地价未付

　　方兴地产07年股东应占溢利21.63亿元，同比劲升9.43倍，每股盈利录0.87元，同比增长31.8%，董事会建议派发末期息每股0.02元，06年则不派发股息。集团期内营业额增加81%至12.69亿元。

　　绿城中国常务副主席及行政总裁寿柏年表示，07年增加土地储备1,022万平方米至2,222万平方米，当前尚有30余亿元地价未付。

　　因此，今年集团会减少买地及增加土地开发速度，未来两年内期下主要土储会开始动工，其中08年动工量733万平方米，较07年增长约90%，预计年落成量会以39.5%增长，估计至2011年，落成面积将达850.4万平方米，以增加现金流。

　　寿柏年又指，08年旗下物业售价较07年仍录得增长，期内毛利下跌，主要受部分新开发区毛利较低影响，估计年内毛利可回升至30%。

　　另外，他指当前88%负债比率中，约有20%为债券及可换股债券，约在2012年到期，相信对集团短期经营影响不大。

　　另外，他认为，去年楼市虽有波动，但整体房地产基础仍然向好，估计未来5年楼价仍可平稳发展。