吴晓波

　　4月28日下午，香港金融管理局(下称“金管局”)公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。金管局表示，一季度末香港负资产住宅按揭贷款宗数在2008年第一季减至约1000宗。

　　与2003年6月底约106000宗的高峰水平相比，负资产住宅按揭贷款宗数已减少99％。而负资产个案目前涉及金额16亿港元，业主资不抵债的金额约降至2亿港元。而根据有关统计，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元。

　　在年初成功以亏损20余万港元脱手香港物业，目前在内地工作的港人陈先生，听到这个消息后淡然中难掩感慨：“十年了，全体香港人的噩梦终于渐渐醒来。”

　　他对《第一财经日报》说，1997年他以680万港元买下九龙黄埔花园的750平方英尺的房子，1998年的时候掉到340万港元，其后更跌至不到180万港元，高峰期即使扣除了物业净值，他的银行负债也有300多万港元。直到今年初，随着香港楼价回升以及香港银行跟随美联储多次降息，带动人们置业需求，他才成功以近660万港元的价格出售了那套单元。“相当于我花了20多万港元租了10年的楼，值了！”而负资产的阴影使他虽然在内地工作了近8年，目前年薪近60万元，也一直不愿再耗资置业。

　　“此前我在广州买了套小户型暂住，大概30多万元，但是在2006年，楼价上涨了近50％之后，我立即转手了，拿赚到的钱租房住。虽然之后这套物业因为临近地铁站和‘交易会’，一年多后又涨了近40％，即使目前楼市调整，二手价格也比我卖出时高20％左右。可是我不后悔，因为做过负资产，我深刻体会到只有落袋为安的钱才是自己的。多年来我的投资渠道只有买债券和买外汇黄金等。”

　　陈先生还说，他有些朋友，当年在香港的一些高价楼盘置业，一层楼合计8户人家，有5户都是负资产。据说他朋友在经济状况最惨的时候，全家人两年没有买过一件衣服，朋友要打两份工来应付房贷和家庭开支。更有很多朋友无法面对负资产的压力，申请了破产或者四处借贷度日。

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，负资产个案迅速减少是因为第一季二手私人住宅楼价上升到1997年楼市高峰时的七成三，刺激市民积极转售物业赚取利润，导致负资产宗数急剧下跌。

　　他表示，以七成楼按计算，扣除10年来偿还的按揭本金，绝大部分1997年前后入市的业主，今天不但消除负资产，甚至已成正资产，所以现时换楼活动频繁。而负资产个案的情况好转是从2006年第四季开始的，截至今年一季度已经连续6个季度不断下跌，累计跌幅达89.2％。同时，中原城市指数CCI由去年12月底的65.34点，上升到今年3月底的约73.00点，相当于首季楼价环比上升了11.7%，不少业主能够转售物业图利。受银行连番减息及负利率加剧刺激下，他预期2008年第二季楼价维持高企，展望负资产的数字亦会进一步下降。