嘉华：3.2元收集 中港项目质优
www.cnfol.com 2008年04月30日 09:36 明报财经
尽管近月楼市气氛变得较淡静，但据慧雅了解，楼价其实没怎么下跌，个别优质楼盘的售价更是迭创新高。以新界区的洋房为例，便不断传出创新高的成交个案。在4月初时，新界洋房的「天价」应是信和置业(0083)在上水的St. Andrews Place，当时是约1.2万一呎，不过在早两天，慧雅听闻嘉华地产(0173)在沙田的嘉裕山，是有一间洋房以1.9万余元的呎价卖出，看来超级豪宅的上升浪已由市区扩散到新界。
无论如何，嘉华的产品能创出新界区的「天价」，多少反映到它兴建的楼宇有一定水准。基本上，慧雅一直有留意到，嘉华是一颇愿意花心思在产品上的发展商，以往亦多次提及湾仔的嘉荟轩应是近年本港的经典新盘之一。尽管嘉华目前在香港的土地储备不算多，但质素不俗，例如在西九龙、白石角、东半山肇辉台及香港仔的地盘都甚具可塑性，若本港楼市未来2年持续向好，这些楼盘都是应有条件被当作豪宅卖。
港地皮可塑性高
另外值得留意的是，嘉华在内地亦有不少优质项目，譬如它在上海的徐汇区和静安区，便分别都有一豪宅项目。由于上海内环已没有什么新供应，若嘉华能把这两个项目做得豪气一点，它们是有条件以「天价」发售的。由于嘉华这两块地皮是早年买落，因此即使在计及拆迁费和土地增值税后，利润仍很可观。而且，除上海以外，嘉华还在广州(尤其是花都区)拥有不少土地储备。随内地业务逐渐步入收成期，嘉华的前景可看高一线，建议在3.2元以下买入，并以3.8元为目标价。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
无论如何，嘉华的产品能创出新界区的「天价」，多少反映到它兴建的楼宇有一定水准。基本上，慧雅一直有留意到，嘉华是一颇愿意花心思在产品上的发展商，以往亦多次提及湾仔的嘉荟轩应是近年本港的经典新盘之一。尽管嘉华目前在香港的土地储备不算多，但质素不俗，例如在西九龙、白石角、东半山肇辉台及香港仔的地盘都甚具可塑性，若本港楼市未来2年持续向好，这些楼盘都是应有条件被当作豪宅卖。
港地皮可塑性高
另外值得留意的是，嘉华在内地亦有不少优质项目，譬如它在上海的徐汇区和静安区，便分别都有一豪宅项目。由于上海内环已没有什么新供应，若嘉华能把这两个项目做得豪气一点，它们是有条件以「天价」发售的。由于嘉华这两块地皮是早年买落，因此即使在计及拆迁费和土地增值税后，利润仍很可观。而且，除上海以外，嘉华还在广州(尤其是花都区)拥有不少土地储备。随内地业务逐渐步入收成期，嘉华的前景可看高一线，建议在3.2元以下买入，并以3.8元为目标价。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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