收租股可稳坐钓鱼船

　　新鸿基地产(16)将位于九龙站在建中的118层高写字楼命名为「环球贸易广场」(ICC)，未想到却引来几家跨国投资银行成为大租客，现时该写字楼已预租达200万平方之楼面，即整幢大楼八成之楼面已有租客。ICC是未来两年香港最主要的甲级写字楼新供应，由其预租反应可见，甲级写字楼应不虞供过于求。ICC现时的租值应在每平方60元以上，只相当对岸的国际金融中心(IFC)租值约三份之一。长江中心与交易广场等主要的中环甲级写字楼虽有大租客将搬离，但有关业主有信心将有新租客可填补腾出的楼面，而ICC所余可租楼面已不多，应不会对中环写字楼租金构成压力。由于商业核心地区甲级写字楼供应有限，租客将会扩散至边沿地带如金钟、湾仔、铜锣湾与尖沙咀，甚至鰂鱼涌与旺角等，对收租股如太古(19)、九龙仓(4)、希慎(14)与冠君(2778)等应十分有利。