油价屡创新高，石油出口国虽表明供应并未短缺，但油价升势未止。与油价升势相似是香港的甲级写字楼租金，中环甲级写字楼从一年多前约每平方60-70元月租上升至当前超过100元；稍为偏离中环核心的花旗广场租金已达115元，而国际金融中心则更高。

　　同时间内，油价亦由每桶约60美元上升至最近超过120美元。写字楼租约一般为3年期，因此市面租值上升，租金收入只会逐步调升。以花旗广场为例，在过去一年，实际平均租金收入由每平方月租38元上升至年底67元，但同期之市值租金则由80元上升至100元。

　　同样，石油公司亦不能将所有石油储备以市价套现。油价虽大幅攀升，但国际石油股股价表现较油价表现落后，中国石油股表现更属乏善足陈；而收租股表现也是落后于物业市场表现。股价或许应已走在相关市场之前，但油价与香港甲级写字楼租金走势均超意外，石油股与收租股仍属落后股，若股市气氛转好，应可特别关注。