楼价放缓大行唱淡 内房股短期恐捱沽
www.cnfol.com 2008年05月16日 11:16 明报财经
国家发改委的数据显示，4月份内地70个中小城市楼价升幅放缓，其中以深圳、广州为代表的珠三角地区，楼价更已出现下跌。另一边厢，高盛证券发表报告指，该行在内地进行的买家调查显示，楼价要再下调10％至20％才会入市，故将内房股的评级由「吸引」调低至「审慎」，统计数据负面，加上大行唱淡，内房股短期内恐怕仍会捱沽。
珠三角楼价 上月见下跌
虽然地产商异口同声指，4月份内地楼市有回暖象，但发改委的调查却显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格按年上涨10.1%，升幅比3月低0.6个百分点；按月上升0.2%，升幅比3月低0.1个百分点，反映整体楼价的升幅放缓。
至于一手住宅价格，4月份按年上涨10.8%，升幅亦比3月低0.6个百分点；按月上涨0.1%，升幅比3月低0.2个百分点。值得留意的是，珠三角城市例如深圳，4月份无论是一、二手住宅售价，皆分别较3月份下跌2.2％。广州的一手楼价亦按月下跌0.2％，二手楼价则按年微升0.3％。
调查：再跌20％才买楼
另外，高盛证券最近在内地12个一、二线城市进行一个买家置业调查，成功访问了1239位有意在未来两年内置业的人士，当中有50％被访者表示，楼价起码要下跌20％才愿意买楼。这个价格跌幅预期较高盛预测还要多5％至15％，故此该行将内房股的投资评级调低至「审慎」。
高盛将其跟踪的内房股目标价分别调低13％至45％，其中更把富力地产(2777)的评级，调低至沽售，目标价由28.11元大幅调低至15.41元，富力昨天收市报19.86元，跌3.1％。另外，又将中国海外(0688)、远洋地产(3377)、及SOHO中国(0410)的评级调低至「中性」，目标价分别由18.93元调低至15.16元、10.61元调低至7.75元、9.15元调低至5.27元。
撰文：吴绮慧
珠三角楼价 上月见下跌
虽然地产商异口同声指，4月份内地楼市有回暖象，但发改委的调查却显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格按年上涨10.1%，升幅比3月低0.6个百分点；按月上升0.2%，升幅比3月低0.1个百分点，反映整体楼价的升幅放缓。
至于一手住宅价格，4月份按年上涨10.8%，升幅亦比3月低0.6个百分点；按月上涨0.1%，升幅比3月低0.2个百分点。值得留意的是，珠三角城市例如深圳，4月份无论是一、二手住宅售价，皆分别较3月份下跌2.2％。广州的一手楼价亦按月下跌0.2％，二手楼价则按年微升0.3％。
调查：再跌20％才买楼
另外，高盛证券最近在内地12个一、二线城市进行一个买家置业调查，成功访问了1239位有意在未来两年内置业的人士，当中有50％被访者表示，楼价起码要下跌20％才愿意买楼。这个价格跌幅预期较高盛预测还要多5％至15％，故此该行将内房股的投资评级调低至「审慎」。
高盛将其跟踪的内房股目标价分别调低13％至45％，其中更把富力地产(2777)的评级，调低至沽售，目标价由28.11元大幅调低至15.41元，富力昨天收市报19.86元，跌3.1％。另外，又将中国海外(0688)、远洋地产(3377)、及SOHO中国(0410)的评级调低至「中性」，目标价分别由18.93元调低至15.16元、10.61元调低至7.75元、9.15元调低至5.27元。
撰文：吴绮慧
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