本报记者 苏丝 实习记者 陈娟

　　7月15日，中国奥园地产集团(简称中国奥园，3883.HK)公告宣布，委任武捷思为集团执行董事兼董事局副主席。另外，中国奥园同时宣布何建兵再度加盟奥园担任非执行董事一职。何建兵2002年加入中国奥园，曾担任集团旗下的附属公司董事、江门江奥地产公司的监事。

　　武捷思曾于2005年3月-2008年3月间在合生创展(0754.HK)担任行政总裁一职。任职期间，武凭借自身资源，为合生创展引进淡马锡、老虎两大基金，长袖善舞，将合生股价不断炒高。

　　中国奥园股价在多只内房股当中，跌幅最大，从7块多港元跌至1块多港元。7月17日，中国奥园收报1.73港元，升幅近5%。

　　借力融资

　　“武捷思的报酬应该是象当年在合生创展那样，年薪+期权，只有给与一定比例的期权，才会有激励效应。”一位业内资深人士分析，中国奥园独特的复合地产模式，或许才是武捷思认为其有发挥空间的关键因素。

　　中国奥园新闻发言人、营销总监罗江海接受采访时指出，奥园优良的财务状况、稳健的战略投资者队伍，以及股权结构良好，将给武捷思提供一个宽敞的发挥空间。

　　根据公告，7月18日武捷思正式履新后，作为董事局副主席，他的主要职能是负责公司的战略设计与业务并购，公司将会加大资本运作的力度，加强并购业务的开展。而公司日常运营层面的事务仍由总裁郭梓文负责。

　　罗江海坚称中国奥园暂无资金压力，未来会更看重并购，并且已有了并购计划，重点将会放在华北、华中和华南地区，华东亦会考虑。土地储备不算太多的中国奥园，自从上市之后不断有并购举动，主要为两种：一是收购拥有土地的企业公司的股份，二是透过由合作伙伴支付土地，或透过由合作伙伴提供地皮，而奥园以提供资金的方式进行，投资项目的规模不少于10万平方米。

　　中国奥园今年前5个月住宅销售面积及金额同比均录得三倍的增长，销售金额由去年同期的2亿人民币(下同)升至8亿元。但中国奥园股价仍然不见起色，郭梓文寻求外力帮助也在情理之中。

　　再造复合地产

　　投资者当下关注的是，武捷思如何利用复合地产这个平台，让中国奥园重振雄风。

　　郭梓文年初曾表示，中国奥园土储增至580万平方米，主要是增加了清远及江门的土地所致。目前广东土储已占50%。

　　根据公告，中国奥园2006年纯利3亿元人民币，2007年纯利6.02亿元，同比增长101.11%，2008年年初至今已销售楼面面积为8万平方米，预期2008年可入账销售楼面面积约70万至80万平方米，可套现约40亿-50亿元人民币。今年主要推售广东及重庆的楼盘，计划新开工面积约186.5万平方米，并拟于年底前完工约112.5万平方米。

　　今年4月初，中国奥园再度引进外资，与房地产投资基金Macquarie Global Property Advisors形字Bermuda Limited(简称麦格理)组合营公司，中国奥园向合营公司出售持有的番禺区中心城区南福德路北侧政府储备用地南区地块2-1 100%股权，双方各持合营公司50%股权。该项目土地面积8.9475万平方米。

　　郭梓文透露，中国奥园与麦格理的合作，仍会以开发住宅物业为主及持有经营出租物业，预计3年内，来自商业物业的收益占总收入约10%，不会出售与麦格理合作的项目。

　　郭梓宁接受本报记者电话采访时表示，奥园的复合地产已经产生了质的转变，上市以来，不单纯是“体育+地产”，还融入了其他产业，例如沈阳项目就与动漫产业结合，嫁接在复合地产上的产业将更加多元化。