东亚料楼价对家庭收入比将回落至8倍的水平 楼价有需要回落
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东亚银(00023)最新一期《经济分析》指出，随着过去几影响市场的寻常因素逐渐退减，本港价对比家庭收入的比于未几将回至其长期平均值，即8倍的水平，除非工资增长加快，否则价是有需要回。市民未几须密意上升以及房屋价格调整对其财政负担构成的影响。
报告指出，过去，房价跟家庭收入的比大约维持于7-8倍之间，该行认为特区政府可以考虑以此为房屋政策的目标。由于按揭处于史低位、房屋供应缺乏和内地客的购买意旺盛，均推高宇价格，房价跟家庭收入比在2008-2012间的平均值达至9.3倍，并在2012底上升至11.8倍的高位。然而，这些激因素却逐步消退：买家莹税已内地客购买香港房地产的热潮受到控制、美元在未将进入加息周期，以及房屋供应亦预期会逐渐增加。
报告又指，新加坡与香港的住市场均受外围因素影响，地推出的市调控措施亦十分相近，然而新加坡的住成交近却持续上升，主要因为香港的私人宇供应足，政府必须增加宇供应为市民提供可负担的居所。
报告指出，过去，房价跟家庭收入的比大约维持于7-8倍之间，该行认为特区政府可以考虑以此为房屋政策的目标。由于按揭处于史低位、房屋供应缺乏和内地客的购买意旺盛，均推高宇价格，房价跟家庭收入比在2008-2012间的平均值达至9.3倍，并在2012底上升至11.8倍的高位。然而，这些激因素却逐步消退：买家莹税已内地客购买香港房地产的热潮受到控制、美元在未将进入加息周期，以及房屋供应亦预期会逐渐增加。
报告又指，新加坡与香港的住市场均受外围因素影响，地推出的市调控措施亦十分相近，然而新加坡的住成交近却持续上升，主要因为香港的私人宇供应足，政府必须增加宇供应为市民提供可负担的居所。
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