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纯官估楼价最多回一成 称政府不宜减辣损威信但可微调

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月27日07:58 香港文汇报  查看评论
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  由于担心美联储将退市引发资金撤离,加上政府多番表明不撤辣招,市场忧虑楼市或出现大跌,近期香港地产商买地及推盘价格均偏向保守。新世界发展(0017)主席郑家纯认为,政府有责任冷却过度炽热的楼市,若减辣会令措施失去意义,损害政府威信,但认为辣招有微调空间。至于楼价,由于建筑成本持续上升,加上未来供应量未必可满足市场需求,楼价回调空间不大,预料只会调整一成多。

  郑家纯昨日于全年业绩记者会谈时,除指楼价不会有大调整外,还表示楼市甚至在供应太少下有回升的可能。他认为,倘建筑费用不下跌,要楼价下跌的唯一空间只有是地价下跌,预期未来若楼价跌一成的话,地价会跌两成。

  待辣招收效 措施料渐放宽

  郑家纯指,当楼价升至市民难以负担的水平时,政府推出辣招属无可厚非,措施是冷却近年过度炽热的楼市。对于社会有意见认为政府应减辣,他预料机会不大,因减辣会影响效果,甚至会损害政府威信。不过,他认为辣招有微调空间,亦明白到政府为免麻烦,故不豁免港人公司缴交额外印花税(BSD)。他相信政府不是想推倒楼市,若辣招收效,政府会逐步放宽有关措施。建议政府可先听取立法会议员石礼谦的修订建议才下决定。

  地价下跌可缓和楼价升幅

  对于楼价的未来走势,郑家纯认为,由于建筑成本持续上升,楼价下调空间不大,唯一空间令楼价下跌只有是地价下跌。若建筑费用不下跌,地价则会下跌以缓和楼价升幅,预期未来地价会比楼价跌更多,若楼价跌一成的话,地价会跌两成。但他强调,因未来供应仍未必能应付需求,若供应太少,楼价甚至有回升可能,现阶段预料楼价只会调整一成多。但楼价跌约一成,情况已很严重;不过,他指长远对楼价走势不太悲观,作为发展商亦希望楼价能平稳发展。

  郑家纯于业绩公告中又表示,超低利率环境不可能永远维持,但美联储需进行一系列评估才能调整合符市场状况的资产收购步伐,令短期内香港楼市继续受惠于低利率。至于私人住宅一手供应,据运房局的数据,近5年的私人住宅已落成量仅维持在每年约9,700个单位,较2003至2007年的平均量减少约50%,反映供不应求情况仍旧持续。

  楼书要求过于仔细宜简化

  此外,他又提到,一手新例的出发点是好的,可保障消费者利益,但指有关当局部分要求未免「过犹不及」,例如楼书的资料要求过于仔细,令消费者反而难以查阅所需资料,甚至对厚厚的楼书感到抗拒,亦令发展商需更多时间筹备,得不偿失,认为楼书可以简化。他又慨叹现时发展商利润愈来愈少,地产亦愈来愈难做。

  荒废郊野公园可有效运用

  对于政府有建议将本港郊野公园土地列作建屋之用,市场有不同迴响。但郑家纯认为,郊野公园的土地并非完全「唔掂得」,部分荒废的郊野公园地皮不妨有效管理或运用,亦相信政府会有一套程序及审批的方式,市民「无需担心」。新世界发展现拥有1,889.7万平方呎农地,当中1,305.9万平方呎来自元朗,农地土储中部分亦为郊野公园。

  郑家纯不评论恒地(0012)主席李兆基提出向政府捐出农地助建公营房屋的做法,并称政府已表明有关做法不太合适,他个人则认为「捐钱好过」。

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