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专家称香港楼价明年将下跌15%到20%

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月03日17:24 新浪财经   查看评论
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  新浪财经讯 10月3日下午消息 瑞信亚洲区首席分析师陶冬今天表示,香港楼市目前成交冷清、市场萎缩,短期不会大幅下跌,不过明年楼价会出现明显下降,预测将下降15%到20%。他表示,明年楼价下跌的主要推动因素是美联储退市,市场进入加息周期,按揭利率或上调1厘,此外内地资金退出香港也是一大因素。

  陶冬在今天的记者会上指出,目前香港楼市成交淡静,短期内楼价将不会大幅下跌,但他认为,这是典型的“调整一期”,即成交萎缩,但波动不大。他预料,明年下半年本港楼市将进入调整二期,成交量及楼价都将明显下降,预料楼价或会下跌15至20%。

  他解释,香港楼市进入调整二期,主要由两个因素导致。一是美联储明年可能会开始退市,市场预期美国即将进入加息周期之时,市场利率的表现可能将先于政策。他预期明年下半年的住宅按揭利率有可能比目前增加100个点子即1厘,那样投资者将多付12%的按揭金额,直接刺激楼价下滑。

  此外,他认为目前中国资金流动性非常充足,部分资金在香港投资,不过到了明年下半年,随着部分地方政府出现不能偿还债款的问题,以及影子银行出现资金不足的情况,资金将会流出香港市场,也令香港楼价下跌。

  他指出,中国内地近来经济增长是建基于影子银行急速发展,出现了大量非常规借贷。同时,基于地方政府现时的投资以及财务状况,明年下半年有部份地方政府或有可能无法偿还债务。但关键在于中央政府如何处理,仍是未知之数。

  陶冬还认为,中国内地经济已见底,最坏时期已过去,但是经济反弹乏力,预期今年GDP同比增长为7.6%,明年增长幅度约为7.7%。他指出,未来内地经济增长取决于三大因素,包括各个地方政府逐渐加大投资基建;在全球经济好转带动下出口回升,以及房地产市场维持强劲,楼价持续有上升的动力,发展商继续买地。

  对于上海自贸区,陶冬表示内地是藉此改变政府管治形式,减低对投资的限制,推动金融改革,为贸易带来新投资组合,相信未来中国将进一连串经济改革,包括政府、税务、土地以及汇率等等,有利经济持续增长发展。他还指出,上海自贸区将是香港一大威胁,不过虽然政府在上海尝试推动政策上出现开放,但法治以及政治的开放仍然远不及香港,所以上海自贸区对香港的威胁,还需要长时间观察才能下定论。(彭琳发自香港)

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