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香港豪宅成交创新低 内地投资客离场

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月08日19:12 每日经济新闻   查看评论
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  目前,购房税务成本全面加码令香港楼市陷入泥潭,当地房产大佬新鸿基地产(00016,HK)展开促销,其旗下位于香港九龙区的天玺豪宅项目于10月6日推出181套尾货,由原价29098港元/平方英尺降至2.5万港元/平方英尺,降幅达14%。同时,为吸引投资客,新鸿基首度实行 “买楼回赠70%莹税”优惠。以此计算,天玺项目此次推盘折让超过三成,成为目前香港楼市折扣率最大的新盘。

  去年10月底开始香港楼市调控效果明显,豪宅市场首当其冲。中原地产数据显示,今年上半年价值超过1200万港元的香港豪宅无论在成交价格上,还是成交量上均有超过三成下跌。

  纪惠集团(香港)行政总裁汤文亮对《每日经济新闻》记者表示,税务成本提高,特别是针对非永久香港居民的“买家莹税”是香港楼市成交下滑的主要原因。新鸿基针对性实施的“卖楼包税”优惠,是地产商对调控的直接反击,预计未来这种优惠手段将成为主流。

  豪宅“卖楼包税”应对调控

  10月6日,新鸿基地产董事长总经理雷霆宣布正式推售天玺项目尾货,首批共推出181个单位,均价为29098港元/平方英尺。雷霆表示,过去3年天玺项目成交单价在2.5万港元/平方英尺至4.2万/平方英尺之间,而这次定价因素包括朝向、楼层、景观等多种因素,属于合理市价。

  香港自去年底实施“双辣招”调控以来,新鸿基地产香港地区业绩亦受到影响。记者对比新鸿基地产历年业绩发现,2012年6月至2013年6月,公司香港地区项目的合约物业销售额约220亿港元,同比降幅达31.3%。今年初,雷霆也向媒体坦言,在香港新楼市调控措施下,高价楼成交难免会下跌,故未来将集中销售中小型单位。

  此次推出的天玺豪宅均属于“高价楼”范畴,新鸿基地产为尽快推货,在并不高的定价基础上最高折让率超过三成,其一是为新鸿基地产会员提供楼价5%优惠,同时对提前成交者额外提供最高楼价9%的折扣,两者加起来折扣已达14%,相当于每平方英尺优惠4000港元;另外针对香港楼市调控双倍莹税和买家莹税的“狠招”,新鸿基地产提出 “交易完成后回赠税费总额70%”的优惠,成为第一家高调反击调控的香港房企,同时也令项目该批单位总折让率最高达33%,相当于七折出售。

  汤文亮分析,香港楼盘尾货大多伴随折让,赠送车位、莹税优惠等不在少数。此次新鸿基高调促销,是看准市场仍有强大购买力却不甘心负担“辣招税”的购房者。

  由于新批单位低价出售,该项目某销售代理担忧天玺未来二手房成交价将由此压低。据其透露,截至昨日(10月7日),今年天玺二手房共成交8宗,单价在29243港元/尺至38934港元/平方英尺,均价33930港元/平方英尺,高于此次新推盘均价的四成。

  内地投资客离场

  豪宅作为投资客看中对象之一,在楼市调控中成为重灾区,新鸿基天玺项目并不是个案。中原地产数据显示,今年上半年价值1200万港元以上的豪宅买卖合约 (包括二手房)登记共1868宗,较去年下半年成交的2790宗下降了33.0%,而462.50亿港元的成交总价则较去年下半年的745.67亿港元下降了38.0%,两项数据均创4年新低。

  香港楼市八连涨后,去年10月底香港政府出台多项措施严控,包括加码额外莹税至20%,同时对非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房,将额外收取15%的“买家莹税”等。调控出台一年时间,内地投资客几乎绝迹。

  美联物业近日统计显示,今年前个两季度内地买家香港置业占整体私楼注册宗数分别为4.3%及6.4%,金额分别占6.8%及8.4%,连续两个季度低于一成。其中,内地买家购买香港豪宅的情况明显减少,原本受内地购房者追捧的总价超2000万港元的豪宅遭遇冰火两重天,内地入市比率从去年的36.4%降至10.2%。

  中原地产研究部高级联席主席黄良?预计,虽有调控打压,但在实质需求的支持下,香港豪宅内地买家比例仍然会维持在一成的水平。

  对于香港楼市未来走势,瑞信亚洲区首席分析师陶冬分析称,目前香港楼市处于典型的 “调整一期”,即成交萎缩,但波动不大,短期内楼价将不会大幅下跌。他预计,明年下半年香港楼市将进入 “调整二期”,成交量及价格都将出现明显下降,届时楼价或下跌15%至20%。

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