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代理回赠新盘买家 金管局表关注

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月15日08:16 东方互动  查看评论
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  地产代理为务求于澹市突围,很多时透过傢俬回赠等方式,变相为新盘买家提供最少楼价2%回赠优惠,买家首期总开支因而减少,并且变相突破金融管理局按揭成数限制,银行界忧虑会削弱银行审慎批核按揭的原则。金管局接受东方报业集团查询时表示,会密切留意有关情况,若有需要会要求银行加强风险管理。

  新盘代理佣金普遍较二手楼宇为高,为争夺买家,有物业代理透过傢俬礼券等方式,变相为买家提供楼价最少2%回赠优惠;与此同时,有买家则窥准代理急于争取生意心态,要求代理提供同类优惠。以一个楼价500万元新盘单位为例,计及2%回赠优惠,买家的实际楼价降至490万元,按揭成数变相达71.4%。若计及印花税及回赠等因素,首期总开支可减少10万元或6%。

  金管局规定,对于主要收入来自本港的申请人,价值低于700万元的物业,按揭成数上限为70%;物业价值700万元或低于1,000万元,按揭成数上限为60%;价值为1,000万元或以上物业,按揭成数最多只有50%。

  发展商在促销新盘时,一直有为会员及即供买家提供折扣优惠,但因有关优惠属于公开内容,银行承做按揭时,会先扣除有关折扣后,以实际买卖价与估价的较低者,作为按揭成数基准。不过,代理为买家提供回赠优惠,是物业完成交易后始给予,对成交价及按揭金额不构成影响。

  银行界表示,留意到相关个桉在新盘市场变得普遍,承认确实会削弱银行承做按揭时,採取物业实际成交价及估价时以低者为准的审慎标准。不过,他认为,这个现象愈来愈普遍,主要是因为市场交投太少,代理为求达成交易,取态不得不积极,预期当未来楼市交投回复正常,相信情况会有所收敛。

  有银行按揭部主管表示,银行不会知道买家是否会有相关优惠,因此难以估计及量化涉及的风险,然而肯定是当情况恶化,甚至回赠金额佔楼价比例显着增加,不排除监管机构会採取行动。

  金管局发言人回覆东方报业集团查询时则表示,金管局会密切留意有关情况,如果有需要,当局会要求银行加强这方面的风险管理,以保障银行体系稳定。

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