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港新楼大减价促销 特首坚持重税调控不调整

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月18日14:55 新浪财经  查看评论
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  10月17日下午消息 港府重税下过去大半年来楼市成交低迷,香港有开发商以“补贴印花税”方式促销豪宅新盘,变相减价约25%,带动二手市场价格出现下调。行政长官梁振英今天在立法会表示,调控措施不能调整或撤销,否则楼市很可能恢复到调控前的状况,这是大家不想看到的。目前调控措施的立法草案已经交立法会审议,梁振英敦促尽快为措施立法。

  港府去年底及今年二月接连推出达楼价15%的买家印花税,以及购买第二套住宅交双倍印花税等楼市调控措施,大大增加购房成本,令楼市成交冰封。进入四季度,新鸿基地产近日开售港铁九龙站附近豪宅“天玺”部分单位,为促销将定价比同区二手楼平均价还低10%,同时还推出5%现金回赠,高达70%印花税回赠优惠,9%提早成交优惠等,变相减价超过25%,吸引数千买家蜂拥而至,全部60套单位当日即售罄。

  事件也推动了二手市场价格松动,上周二手市场成交量创下17周新高,环比成交近,而业主的议价空间普遍放松到5%左右。分析人士指,由于美联储退出量化宽松期限临近,市场预期利率将在明年上行,因此楼价未来将加速下调,有投行甚至预期明年香港楼价将比高峰期下调20%-30%。

  受此影响,业界要求政府撤回重税调控措施,不过行政长官梁振英不但坚决不予考虑,还不断敦促尽快将买家印花税及额外印花税立法。他今天在立法会上表示,至于近期有开发商以补贴印花税作招徕,吸引买家入市,令需求增加,这个情况反映,若现时撤销“辣招”,楼市可能回复至出招前的状况,“这是大家不想看到的”。

  他还强调,印花税有关条例草案完全符合《基本法》和相关法律,目前楼市正处于特殊环境,市场不可能短期内有大量供应,加上超低息的环境,当局要考虑买家承受能力,以及关注楼价上升对金融体系的冲击和影响。

  对于新楼市场出现降价趋势,恒生银行副董事长李慧敏认为,目前开发商以优惠促销是为了测试买家的购买力,还要再观察才知道楼价真正的调整幅度,不过相信按揭利率及贷款利率走势短期将维持平稳。

  也有同时推售新盘的部分开发商坚持不减价,新世界发展(00017-HK)营业及市务总监杨文表示,旗下元朗新盘“溱柏”在个半月卖出700套,反映市场仍有刚性需求,楼市依然会维持平稳。会德丰(00020-HK)的港铁柯士甸站上盖项目“The Austin”也不计划减价,公司表示楼盘客源广泛,而且临近港深广高铁,将吸引内地、海外买家,因此对销售有信心。(彭琳 发自香港)

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