星展发表研究报告指，由于港铁住宅发展项目的落成量上升，其物业发展盈利应可于2024至26财年获得提升。新建的大围站商场围方和黄竹坑站THE SOUTSIDE亦将增加公司的租金贡献。该行指出，随着住宅占比提升，楼价将成为港铁未来盈利前景和股价表现的关键因素。另外，铁路网络的大幅扩张应会推高集团的负债比率，这亦是投资者需要关注的重点之一。
该行将港铁目标价由31.4港元下调至29.35港元，而随着股价回调，投资价值显现，重申集团的“买入”评级。
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