智通财经APP获悉，摩根士丹利发布研报称，对香港住宅市场保持乐观，预期今年楼价将同比上升10%，租金则增长5%。但料股价将在业绩季前夕波动加剧。该行偏好新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)及恒基地产(00012)，均予“增持”评级，但看淡九龙仓置业(00004)，予“减持”评级。

大摩提到，近日与仲量联行香港主席曾焕平会谈，他提到受惠于内地买家强劲的购买力，料楼价去年触底后，将于今年回升5%，且这个上升周期有望在数年内持续。他续指，利率下调与资本市场表现理想或令楼市有进一步上行空间，但地缘政治风险与宏观不确定性或会构成下行压力。同时，发展商开始活跃于土地市场活动，并上调新发展项目的平均价。

不过，虽然整体市场情绪好转，但曾焕平认为，商业物业空置率仍然高企，只有中环甲厦等资产的租金有望回升。另外，建筑成本显著上升，不仅会压缩住宅项目利润空间，更会阻碍将丙级写字楼或工业大厦改建为学生宿舍的进程。

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