智通财经APP获悉，花旗研究报告指出，预期香港零售在2026年上半年强劲后于下半年领先，预测2026年零售物业租金持平。另外，上半年新楼成交量同比升34%至22年高位，发展商销售额升95%。在可售单位处于四年低位下，该行将2026年楼价升幅预测由升8%上调至升12%。

在零售展望优于预期下，住宅及中环写字楼的强势符合市场预期，该行2026年下半年偏好顺序为零售优先，其次为中环写字楼、住宅，然后其他写字楼。股份首选太古地产(01972)、领展(00823)、新鸿基地产(00016)。

该行估计2026年香港零售销售将超过4000亿港元以上，受惠于旅客入境、非可选消费稳定、奢侈品需求旺盛、本地经济扩张及人民币/港港元走强。由于零售销售领先现货租金约8个月，并进一步领先租金调整12跌18个月，该行预期商场零售现货租金可在2026年下半年开始复苏，继零售销售连续13个月增长后。

同时考虑到高续约租金周期于2026年结束，该行预期商场零售租金调整将于2027年起见底。主要业主的商场营运于97%以上占用率，太古地产、香港置地、希慎(00014)等已见正面租金调整。为把握零售复苏，该行偏好太古地产、领展，以及对九龙仓置业(01997)采取机会性策略。

报告指出，2026年上半年新楼成交量创22年高位，二手创5年高位。7月上半月一手单位成交环比跌60%，二手登记环比跌33%。该行认为这是由于周期因素：(1)新盘推出放缓；(2)股市调整；(3)买家观望中国境外投资管制执行清晰度，可能需1跌2个月稳定；(4)议价空间收窄；(5)季节性。

就楼价而言，尽管近期市场调整，该行认为结构上受有限供应支持。2026/27年落成量：每年1.5跌1.6万单位，2022跌26财年平均每年土地供应1.54万单位，可售单位四年低位，总存量两年低位，以及需求完整。该行在住宅聚焦股份中偏好新鸿基地产，因其销售渠道充足及随盈利扩张而每股股息增长的前景。

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